"דירה להשקעה" - חדשות Google
Mon, 16 May 2011 01:01:05 GMT+00:00
לגזור קופון: איך למכור דירה לדוד מאמריקה? ynet ידיעות אחרונות כך למשל, המס על רכישת דירה להשקעה בשווי מיליון דולר (שלושה וחצי מיליון שקל) היה כ-161 אלף שקל בסוף שנת 2010, בעוד שכיום הוא עומד על 205 אלף שקל בעבור אותה הדירה. מצד שני, בניסיון להגדיל את ההיצע בשוק הדירות ולהוריד מחירים - שיטת המיסוי החדשה מעודדת למכור דירות מגורים בשנתיים הקרובות, מכיוון שהיא מרחיבה את האפשרויות לקבל פטור מלא ממיסוי במכירה. אבל קשה למשוך קונים כשלא כדאי להם לקנות. משום כך, בימים אלה משתלם לפנות לפלח שוק נוסף, זמין וממוקד: תושבי חו"ל. בדרך כלל מדובר באנשים שרוכשים את דירתם הראשונה ... |
בכמה נמכרה דירת 6 חדרים בפתח תקווה? ynet ידיעות אחרונות בני זוג תל אביביים בשנות החמישים המאוחרות לחייהם, חיפשו דירה להשקעה שתשמש אותם כבטחון לימי הזיקנה. הם מצאו אותה בפרויקט שנבנה בימים אלה בשכונת אם המושבות. האם הם עשו עיסקה טובה? הנכס: דירת 6 חדרים בקומה 14, כולל 2 חניות תת קרקעיות ומחסן, בפרויקט MAX בפתח תקווה. המיקום: רחוב יעל רום, אם המושבות פתח תקוה. זוג תל אביבי בשנות החמישים המאוחרות לחייהם, ששלושתם ילדיהם בגרו ועזבו את הבית, חיפשו דירה להשקעה, שתשמש אותם כבטחון לימי הזיקנה. ברשותם היה הון עצמי של 500 אלף שקל. לבסוף הם רכשו דירה בפרויקט MAX, ... |
פישר דורש מהבנקים פירוט נוסף על פעילותם במשכנתאות NRG מעריב הצעדים הנבחנים להגדלת היצע הדירות למגורים כוללים איסור מוחלט לרכוש דירה להשקעה למשך שנתיים או לחילופין הטלת מס גבוה על מכירת דירה שנייה משנת 2013 (בניסיון להגדיל את היצע הדירות למגורים). מהיטל השבחה, גם אם המכירה מבוצעת במסגרת פרק זמן הקצר מ-5 שנים ממועד המכירה האחרון. בבנק ישראל ובאוצר מוטרדים מהאפשרות שהקשיים בהחזר המשכנתאות יגרמו למשבר פיננסי ויפגעו ביציבות הבנקים. דברים ברוח זו נאמרו על ידי הנגיד בישיבת ועדת הכספים של הכנסת בשבוע שעבר. הנגיד אף חושש מהעלייה החדה והרצופה במחירי הדירות ומהאפשרות ... |
ריבית? רוכשים מחו"ל ומחירי קרקע ניפחו מחירים ynet ידיעות אחרונות אך גם כאשר הישראלים מוכנים לשבת על הגדר ולחכות לירידת מחירים או לכל הפחות ליציבות, ולו בשביל התחושה של "לא לצאת פראיירים" - יש תמיד קונים חלופיים נוספים עם כיס עמוק: חברות בנייה גדולות ומוכרות משווקות יחידות דיור בפרויקטים שלהן להשקעה למשקיעים זרים, שרצים להשקיע בעקבות שמועות מחברים שעשו רווחים נאים מקניית דירה להשקעה בארץ. מסתבר שחברות הבניה שולחות אנשי מכירות לכל מדינה בה יש פוטנציאל מכירה. מכסיקו וצרפת כבר על המפה. כך למשל, חלק ניכר מפרויקט בשכונת קריית השרון, נמכר במכסיקו. דמיונם של אנשי המכירות כבר ... |
ynet ידיעות אחרונות | עסק ביש: 10 המכות שממתינות למוכרי דירות ynet ידיעות אחרונות חוליגנים שהורסים את הנכס, סרבנים שלא משלמים שכירות וסתם נודניקים מעצבנים - דירה להשקעה הפכה ל"חלום הישראלי", אך ההתעסקות עם הדיירים עלולה להפוך לסיוט. תשובה לתלונות השוכרים שיפוצים: לעיתים הסיבה לכך שהדירה תקועה בשוק, היא המראה שלה. הפתרון הוא שיפוץ קטן, שיהפוך את הדירה לאטרקטיבית עבור רוכשים, אך יש מקרים שהמוכר קצת נסחף, אולי כי מישהו כבר הבטיח לו שהוא יקבל את מלוא עלות השיפוץ מהקונים. בדרך כלל זה לא קורה, אבל לפחות מדובר בהכנה לשיפוץ הקרוב - זה שתעשו בדירה שקניתם. בלעדיות למתווך: לעיתים המתווך עושה ... |
Economist | שי באטון מספר על דרכו בדרך להצלחה Economist רוב האנשים שהופיעו בתוכנית על תקן של סיפורי הצלחה של יזמים שלמדו "את הפטנט" היו מרצים אצלנו ב- cash flow, ביניהם יזמי הנדל"ן איתי כץ ואדי כספי, איש שוק ההון אייל כרמי, ותומר חן, נער שהתחיל ללמוד אצלנו בגיל 15 ובגיל 16 רכש דירה להשקעה. אין ספק שזה היה רגע ששם את כל מה שאנחנו עושים על המפה ומיתג אותנו כחלוצים ומובילים. 5.מה לדעתך הופך איש עסקים טוב לאיש עסקים מצוין? בעיקר אולי הדרך בה הוא מנהל את הרגשות שלו. הדרך שבה אנשים מגיבים להפסד, הנטייה של אנשים לטפח קשר רגשי להשקעה לא מוצלחת, שקשה פסיכולוגית לחתוך ... |
גלובס | שוק הדיור: פישר החליט לקטוע את חגיגת מכחישי הבועה. רק הוא רואה יום שבו מחירי הדירות יקרסו ואיתם רבבות משפחות, בנקים, המשק כולו? גלובס השוק שועט בכיוון אחד בלבד, כך שכל קבלן, מתווך או רוכש דירה להשקעה מסביר מדוע מחירי הדירות ימשיכו לעלות, לא רק בשנה הנוכחית, לא רק בשנה הבאה, אלא גם בעומק העשור הנוכחי. התחזיות ורודות, האופטימיות בשמים ולכל השחקנים בשוק הנדל"ן יש אינטרס ברור בשימור הבועה: הקבלנים מוכרים דירות כמו לחמניות טריות, האוצר מרוויח מיליארדים במסי נדל"ן, הבנקים למשכנתאות מתקוטטים על הלווים ולרוכשי הדירות יש תחושה מזויפת שערך הנכס רק משתבח עם השנים. כל עוד השוק השורי של הדירות חי ובועט, האמון הזה יזין אותו. ... |
משחק הלהטוטים של פישר גלובס אך נזכיר כי לבנק, שלא בטובתו, אחריות למצב שנוצר, שכן הריבית הנמוכה לטווח קצר עודדה מאוד את התופעה של שימוש בכסף לצורך קניית דירה להשקעה, או להקדמת רכישה של דירת מגורים. גם הריבית הנמוכה לטווח הארוך מעודדת זאת, שכן היא מאפשרת לקיחת משכנתה בריבית נמוכה וקבועה לזמן ארוך. 2. השקל לא ממש מפוחת - למרות ההשקעה המאסיבית במט"ח, שער השקל מול המטבעות העיקריים לא פוחת. שער החליפין של השקל כיום מול הדולר ומול האירו, דומה מאוד לזה שהיה בנקודת השפל של ראשית יולי 2008. בנק ישראל מינף מאוד את המאזן שלו ונגרמו לו הפסדים ... |
חוץ מלצעוק "יש פה בועה!" – פישר עשה הכל ynet ידיעות אחרונות הרי אם מישהו מבוסס היה קונה דירה להשקעה רגע לפני תחילתו של תהליך העלאת הריבית הצפוי - הוא ככל הנראה היה מפסיד, מרגיש מכה קטנה בכנף, אבל לא מאבד את ביתו. על רקע זה הפופוליסטים שדורשים להחריג את הזוגות הצעירים מהוראות פישר דומים לאלה שידרשו מהמשלה לאסור על מכירת סמים ואלכוהול, אבל להחריג את הצעירים מאחר שיש להם הרבה תסכולים וצריך לתת להם להתנסות. הרי איש לא יציע זאת כי כולנו יודעים שהצעירים הם אלה שנוטים להתפתות להנאות של טווח קצר. הניצול הציני של מצבם הרע של הצעירים לצורך עשיית הון לא כלכלי, מבייש ומעציב ... |